Profil

Das Unternehmen
Das Unternehmen gebaTec verwirklicht sich im Bereich der Dienstleistung für die Zielgruppen Industrieunternehmen und Kommunen, Architekten und Bauträger. Dieses weite Kundenfeld mit seinen unterschiedlichen Ansprüchen und Anforderungen wird durch ein zielgruppengerechtes Spektrum von Serviceleistungen abgedeckt.

Das Tätigkeitsfeld
Die Gesellschaft definiert ihren Hauptwirkungsbereich in der ‘Technischen Gebäudeausrüstung‘ (TGA), d.h. in der ingenieurmäßigen Planung von Heizungs-, Sanitär- und Klimaanlagen - sowohl unter Einsatz konventioneller als auch regenerativer Energien.

Des Weiteren wird von der Fa. gebaTec die Untersuchung und Beurteilung von raumlufttechnischen Anlagen nach VDI 6022 (Volumenstrommessung, Einregulierung mit Prüfprotokoll, Hygieneüberwachung und Prüfung) angeboten und durchgeführt. Die Planung und Ausführung der oben genannten VDI- Richtlinie ist besonders für Bauträger und Anlagenbetreiber interessant, die hohe hygienische Anforderungen an den klimatisierten Raum als Standard betrachten.

Das Tätigkeitsfeld der Fa. gebaTec umfasst auch die technische Dokumentation von bestehenden Anlagen, die as-built - Dokumentation, die Erstellung von Montageplänen für ausführende Unternehmen sowie die Durchführung von Kollisionsplanungen verschiedener Gewerke (Elektro, Gas, Heizung, Sanitär, Produktion, Lüftung, etc.) bei größeren Bauvorhaben im 2D- und 3D- Bereich.

Ferner wird die Gebäudebetreuung in Kombination mit der technischen Gebäudeausrüstung (Koordination und Organisation von Baumaßnahmen, Bewertung der Technik und der Qualität fremdbeauftragter Firmen) als Facility Management angeboten.

Technische Gebäudeausrüstung
Architekturbüros werden bei exklusiven Bauvorhaben, wie z.B. Villen mit Schwimmbadtechnik, Solartechnik, kontrollierter Wohnungslüftung (KWL), Regenwasser-Nutzung oder stiller Kühlung (Kühldecke), von der Fa. gebaTec im planerischen Bereich unterstützt.

Aufgrund der technischen Entwicklung im Bausektor und der steigendenden Energiepreise bedeuten systemoptimierte und auf den Nutzer zugeschnittene wirtschaftliche Anlagenkonfigurationen ein erhebliches Einsparpotential. Die Unterstützung für den Auftraggeber beginnt bereits in der Vorplanungsphase: Unterschiedliche Versorgungssysteme werden in Bezug auf Investitions- und Unterhaltungskosten vergleichend dargestellt und erläutert. Der Auftraggeber erhält spezifische Informationen über die Eigenschaften der von ihm ausgewählten Systeme. Bei der Abstimmung der technischen Einrichtung auf das Gebäude werden insbesondere Komfort- und Behaglichkeitsaspekte berücksichtigt.

Zurzeit werden immer mehr Bauvorhaben im Niedrigenergie- oder Passivhausstandard realisiert. Die kompetente Beratung über die Planung des erhöhten technischen Bauaufwandes gehört ebenso zu dem Aufgabengebiet der Fa. gebaTec wie die bauaufsichtliche Kontrolle der ausführenden Firmen und die Beantragung von staatlichen Fördergeldern für innovative Techniken.

Die abgewickelten Leistungsphasen, wie z.B. Genehmigungsplanung, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung und Bauleitung, werden nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet.

Die Betreuung von Großkunden seitens der Fa. gebaTec erfolgt durch unterschiedliche Dienstleistungen. Eine zentrale Leistung bildet die Dokumentation von technischen Einrichtungen in Gebäuden. Für Betreiber von Industrieanlagen wird es immer dringender, weit verzweigte Kälte-, Heizungs- oder Sanitärnetze kostengünstig und vor allem produktions- und betriebssicher zu unterhalten. Voraussetzung ist allerdings die Kenntnis der Versorgungssysteme in ihrer Komplexität, die leider in den seltensten Fällen vorliegt. Im Sanierungsfall entstehen für den Betreiber immer wieder die gleichen Probleme bzw. offenen Fragestellungen:

  • Wie stellt sich die Anlagenhydraulik dar?
  • Welche Verbraucher sind mit welchen Leistungsdaten an das Netz angeschlossen?
  • Mit welchen Leistungsdaten sind z.B. neue und sparsamere Pumpen oder Austauschgeräte zu installieren?
  • Sind potentiell gefährdende Totzonen (Legionellenkontamination) im Leitungsnetz vorhanden?

Wie sich in der betrieblichen Praxis zeigt, sind bestehende Netze oftmals falsch oder gar nicht hydraulisch abgeglichen und können deshalb nicht energieoptimiert betrieben werden. Die umfangreichen Kenntnisse der Fa. gebaTec im Bereich des Rohrleitungsbaus, der sorgfältige Umgang mit angepasster Software im 2D- und 3D- Bereich (AutoCad / MicroStation) sowie die Erfahrung in der Erstellung von  R&I-Fließbildern  verfahrenstechnischer Produktionsanlagen und Energiezentralen gewährleisten eine energetisch sinnvolle Durchführung von Systemerweiterungen oder Umbauarbeiten. Die professionelle Darstellung der Versorgungssysteme als Grundrisszeichnung oder Fließbild ermöglicht eine Schwachstellenanalyse mit angepassten Lösungsvorschlägen zur Problembeseitigung oder Energieeinsparung.

In Großprojekten werden die verschiedenen Anforderungen von Kunden zunächst systematisch definiert. Anschließend werden Lösungsansätze erarbeitet und wirtschaftlich verglichen. Die Ergebnisse dieser Arbeitsschritte werden dem Auftraggeber als Konzept vorgelegt. Planung und Umsetzung erfolgen in intensiver Absprache mit den Vertretern der beteiligten Gewerke.

Die technische Betreuung von Betrieben mit ganzheitlicher und integrativer Planung (Umschluss- und Detailplanung von Produktionsanlagen an Medienversorgungs- und Entsorgungsleitungen, Basicengineering, Geräteauswahl, Materialauswahl und –auszug, Kostenermittlung) gehört neben der technischen Abnahmeprüfung zu dem Tätigkeitsbereich der Fa. gebaTec.

Facility Management
Durch die Abwicklung größerer Projekte verfügt die Fa. gebaTec über die für den technischen Bereich des Facility Management notwendigen speziellen Kenntnisse und Erfahrungen. Hierzu gehört die Begutachtung sämtlicher technischer Anlagen der Gewerke Heizungs,- Lüftungs,- Sanitär,- Klima- und Elektrotechnik, von Privathaushalten bis hin zu Verwaltungs- und Industriebauwerken. Systematisch wird eine Vorort-Aufnahme in den Objekten durchgeführt, wobei alle technischen Gegenstände sowie deren Komponenten gelistet und ausgewertet werden.

Die Resultate bilden für Gebäudebetreiber die Basis für die wirtschaftliche Kalkulation eines Bauobjektes sowie gleichzeitig die Grundlage für nachfolgende Leistungen der Fa. gebaTec:

  • Feststellung von Mängeln der Gewerke Heizungs,- Lüftungs,- Sanitär,- Klima- und Elektrotechnik bezogen auf DIN- und VDI Richtlinien und in Bezug auf den Stand der Technik
  • Erstellung von Kostenschätzungen für die Behebung der festgestellten Mängel in Form von Leistungsverzeichnissen mit Fotodokumentation
  • Unsachgemäß ausgeführte Brandschutzmaßnahmen
  • Bewertung der Qualität der Arbeit von Wartungsfirmen
  • Überprüfung von Planungskonzepten haustechnischer Anlagen
  • Generierung von Stammdatensätzen zur Aufstellung eines Mengengerüstes für die Spezifikation von Ausschreibungen und Leistungsverzeichnissen für die Vergabe von Wartungsverträgen

Das von der Fa. gebaTec angewandte technische Facility Management beinhaltet auch die Auswertung von Informationen über Gebäude für Immobilienhändler. Als Basis für die Preisfindung werden die zu erwartenden, auf den technischen Zustand oder auf mangelhaft ausgeführte Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten zurückzuführende Schäden von Anlagen ausgewiesen.

Die oben genannten Leistungen ermöglichen für Investoren eine konkretere Entscheidungshilfe und sind Bestandteile des technischen Facility Management, das von der Fa. gebaTec nicht nur regional, sondern im gesamten Bundesgebiet angeboten wird.

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